不動産売却のご相談
物件売却から引渡しまでの流れ
不動産の売却なら、アライバルにおまかせください。
アライバルは宅地建物取引士（2021年11月現在）で、国家資格者になりますので、初めての方も安心してお任せいただけます。
お客様の大切な財産だから、慎重に丁寧に対応させていただきます。経験豊富なコンサルタントが、査定も売却も的確にスピーディーに行いますので、お気軽にご相談ください。
STEP1 . 不動産の査定依頼
まずは売却予定不動産の現在の価値を調べる必要があります。アライバルでは無料査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください。物件調査を行い、スピーディーで適正な査定を行わせていただきます。
STEP2. 売出し価格決定
アライバルが保有する豊富な成約事例データとお客さまの物件を比較した結果と、査定の結果をまとめ、実際の正式な売出し価格を決定いたします。
STEP3. 媒介契約締結
不動産を売却することが決まったら、売却の媒介契約をいたします。媒介契約とはアライバルとお客さまとの間で締結する契約で、売買契約の成立に向けてあっせんすることを内容とします。ご不明な点はお気軽にご相談、ご確認ください。契約の内容をご確認、ご納得いただいたうえで媒介契約を締結します。
STEP4. 物件状況報告書、設備表への記入
売却不動産がどのような状態であるかの確認の書類を作成して頂きます。
STEP5. 販売・広告活動（売買の相手方の探索）
売却の依頼をお受けした不動産について、さまざまな媒体や方法で広く売却情報を発信します。広告費は無料です。
- 新聞掲載
- 雑誌等掲載
- チラシ
- オープンハウス
- 店頭掲示
- 看板
- インターネット（ホームページ・各種サイト掲載）
- 各種フリーペーパー掲載
- ダイレクトメール
STEP6. 売買の相手方（買主様）との交渉
購入検討客から購入希望の提示があれば、ご依頼主である売主様と連絡をとりつつ、価格やその他条件について相手側と折衝を行います。
STEP7. 売買契約の締結（手付金の受領）
不動産の購入希望者が見つかったら、購入希望者様とアライバルとの間で諸条件の調整を行い、売買契約を締結します。「不動産売買契約書」に売主様・買主様の双方が署名捺印し、売主様が手付金（おおむね売買金額の10％）を受領し契約が成立します。ご不明な点はお気軽にご相談、ご確認ください。
STEP8. 引越しの準備
売主様は残金決済の日までに、買主様へ引渡せる状態（ご入居中の場合は、売却物件のお引渡し日までにお引越しを完了願います。）にしておきます。 引越しの手配、住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抵当権抹消の準備が必要ですので、スケジュールを上手に調整しなくてはなりません。
STEP9. 決済（残代金の受領）・物件引渡し
買主様から売主様へ残代金のお支払いと同時に不動産の引渡しを行い、売買契約が完了します。買主様と売主様双方で引渡す物件の状態が契約時と変わっていないかを決済前に確認しましょう。ここでしっかりと確認する事で後々のトラブルを未然に防ぐ事ができます。
